金融街前三季度净利13.8亿，北京核心区写字楼贡献近七成

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依靠北京西城区核心资产，金融街三季度保持营收利润的增长。

10月27日，金融街（000402.SZ）发布2022年第三季度报告。数据显示，今年前三季度，金融街控股营业收入155.1亿元，同比增长60.46%。

盈利也保持同步增长，1-9月份，归属于上市公司股东的净利润13.8亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.94亿元，同比增长268.49%。

金融街三季报数据同比大幅增长主要依赖于前半年业绩，尤其是净利润逆势增长，与其今年4月以10.8亿出售丽思卡尔顿酒店有关，直接获利7.6亿元，占前三季度净利润55%。

单从第三季度业绩来看，金融街录得营收约49亿，同比增长17%，归母净利润2.3亿，较去年同期下滑54.7%。

金融街的另一利润增长来源为投资性房地产产生公允价值变动损益，该部分最终产生公允价值变动损益（税后）约3.1亿元，其中主要资产为北京金融街区域的三个写字楼项目。

据金融街10月27日公告显示，戴德梁行对其位于金融街区域3个写字楼项目进行了三季度公允价值评估，分别为金融街中心、金融街（月坛）中心以及金融大厦，合计产生公允价值变动收益（税前）2.73亿元，合计增加公司归属于母公司净利润2.05亿元。

以此计算，北京金融街地区酒店、写字楼物业就为金融街带来了9.65亿净利润，占前三季度净利润约70%，剩余主营业务开发销售和资产管理产生收益约4亿元。

销售物业方面，1-9月份，金融街实现销售签约额211.4亿元，同比下降26.3%，实现销售面积89.7万平米，同比下降37.8%。其中住宅产品实现销售签约额198.2亿元（销售面积82.5万平米）。

物业租赁方面，金融街的核心资产为北京、上海及天津等高能级城市的写字楼和商业，今年前三季度实现营业收入14.6亿元，实现息税前利润8.2亿元。报告期内，金融街对客户减免租金6600多万元。

从财务数据来看，截至三季度末，金融街控股总资产1541.81亿元，比上年度末减少6.43%；总负债为1104.9亿，较上年度末减少9.6%，一年内到期的非流动负债增长51.76%至192.7亿。

截止9月底，金融街现金及现金等价物合计147.9亿，其中，筹资活动产生的借款从上年同期的-89.5亿元减少至-30.8亿元，但经营、投资活动产生的现金净额均在减少。

报告期内，金融街控股经营活动产生的现金流量净额为14.5亿元，上年同期为23.1亿元，主要由于销售端遇冷回款减少，而去年同期收回了《解除北京中信城B地块合作协议》的资金占用费。

报告期内，金融街控股投资活动产生的现金流量净额为-12.5亿元，上年同期为35.2亿元，变化主要原因是去年同期转让金丰万晟置业有限公司和北京德胜投资有限责任公司股权及债权并收到相应价款，并且收购项目支出较去年同期增加。

面对行业的变动，金融街优先缩减了拿地投资。2021年前三季度，金融街在上海、固安、无锡、苏州、嘉兴等地获取7个项目，权益投资额约84.5亿元。今年至今，金融街仅增加天津2宗地块的投资，入资额合计12.5亿元。

确保资金安全稳健是金融街前三季度经营的重点之一，除了盘活存量资产，促进资金回笼外，作为北京市西城区国资委控股的房地产企业，金融街通过发行公司债和中期票据以及金融机构借款等方式，仍保持了一定的融资量。

金融街在三季报中表示，正在提前筹划融资工作，申报中期票据、金融街中心（碳中和）绿色资产支持专项计划，截至报告披露日均已取得无异议函。