宜信财富：楼市与股市短期回暖，长期潜力趋势向好

伴随今年两会正式落下帷幕，我们可以从两会中看到，金融监管改革，强调了对直接融资的重视，将有利于资本市场的健康发展。国内楼市与股市的未来走向也成了市场关注的焦点。在这一背景之下，通过对政策环境、市场动态以及行业趋势等方面分析，可以为投资者提供部分有价值的参考，下面大家一起来了解一下吧。

两会期间，金融监管改革成为一大看点，其中强调了直接融资的重要性，这对于资本市场的健康发展无疑是一个利好消息。在此政策导向下，权益市场有望迎来更多的发展机遇。与此同时，对于房地产市场的指引则更加侧重于“住房不炒”的定位，旨在促进房地产市场的平稳发展。在有效防范化解优质头部房企风险的同时，政策也积极改善房企的资产负债状况，并支持刚性和改善性住房需求。

从楼市表现来看，短期回暖趋势已经确立。随着疫情防控措施的优化以及因城施策、“保交楼”等地产利好政策的持续出台，房地产销售、价格以及土地成交等指标均自底部回升。特别是在一二线城市，由于人口虹吸效应明显，楼市回升力度要高于全国平均水平。这主要得益于疫情防控优化后居民流动性的增加、政府放松政策效果的显现以及部分城市改善需求的支撑。然而，三四线城市的楼市表现则相对较弱，这主要受到库存压力大、人口流出等因素的影响。

尽管楼市短期回暖趋势明显，但中长期来看，房地产市场仍面临诸多挑战。一方面，库存周期处于高位，潜在供给能力较强，去库压力较大。这将对未来房价走势以及房企的经营策略产生重要影响。另一方面，房企资金来源受限，自筹资金、个人按揭以及定金及预收款等关键资金来源均面临不同程度的增长压力。此外，随着人口红利的逐步消失，长期新增住房需求或将下行，进一步抑制房地产市场的增长潜力。

股市方面则呈现出更加乐观的前景，在经历了一段时间的调整后，A股市场有望迎来业绩与估值共同改善的“戴维斯双击”。在“扩内需”和“产业升级”的政策导向下，TMT、高端制造以及“疫后复苏”相关的消费和低估值板块等三大行业主线有望成为市场的热点。中国特色估值体系下的央企估值重塑以及以AI应用为蓝图的数字经济等两大主题投资也值得关注。

整体来讲，两会后的楼市与股市均呈现出短期回暖与长期潜力并存的特点。所以各位投资者需要在把握机遇的同时，也应保持理性分析，依照自身风险承受能力和投资目标作出合理的投资决策。